شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026.. الشروط والأسعار وأماكن الوحدات ومدة السداد
تشهد شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026 اهتمامًا متزايدًا من المواطنين، بالتزامن مع بدء المرحلة الثانية من التقديم على الوحدات السكنية المطروحة بهذا النظام، والذي يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية لمدة محددة، على أن تنتقل ملكيتها إليه وفقًا للقواعد والضوابط المعلنة.
وتطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، نحو 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على 26 مدينة جديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن»، وفقًا لما تحدده كراسة شروط الطرح.
شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
حددت وزارة الإسكان عددًا من الضوابط الواجب توافرها في الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وجاء أبرزها:
- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان.
- ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه شهريًا.
- يخضع تخصيص الوحدات لقواعد الدخل ومحل إقامة المتقدم، إلى جانب توافر الوحدات في المدن والمشروعات المحددة.
- ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مملوكة حاليًا أو سبق التنازل عنها.
- ينطبق الشرط سواء كان الحصول على الوحدة أو الأرض سابقًا بدعم من الدولة أو دون دعم.
- لا يجوز للأسرة التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح.
أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك
يتضمن الطرح نحو 10 آلاف وحدة سكنية موزعة على عدد من المدن الجديدة، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا.
كما يشمل الطرح 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
وتشمل المدن المطروحة: القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
مدة الإيجار ونظام تملك الوحدة
وأوضحت وزارة الإسكان أن الوحدة تصبح مخصصة للمواطن من بداية التخصيص والاستلام، على أن تكتمل الملكية النهائية بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة وفقًا للنظام والضوابط المنظمة للطرح.
وتصل مدة السداد إلى 20 عامًا، وهو ما يميز نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي، إذ يستهدف في نهايته انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد وفقًا للقواعد المحددة.
وبحسب الضوابط المعلنة، لا يعاد تقييم قيمة الوحدة بعد الاستلام، بينما يلتزم المواطن بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، مع زيادتها بنسبة 10% سنويًا.
أسعار إيجار شقق الإيجار التمليكي
تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات المطروحة بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها والمشروع التابعة له، على أن تحدد القيمة النهائية لكل وحدة وفقًا لما هو وارد في كراسة الشروط.
كما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للحصول على الدعم.
مصروفات التسجيل وتأمين الوحدة
تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.
كما يلتزم المتقدم بسداد مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه عن الوحدة السكنية، ويتم دفعه من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي تشملها الوحدات المطروحة.
ويُرد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للقواعد والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وبحد أقصى 15 ألف جنيه وفقًا للمشروع، على أن يتم استكمال المبالغ وفقًا للقواعد المحددة لتصبح قيمة التأمين المطلوبة.
وديعة صيانة شقق الإيجار المنتهي بالتملك
يمكن للمواطن المخصص له الوحدة سداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتساب قيمتها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة.
وفي بعض المشروعات، يمكن سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وذلك وفقًا للقواعد والضوابط الواردة في كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.